【商品存量房政策最新规定,商品住房和存量房的区别】

本文目录一览：

• 〖壹〗、2023年房改最新政策【详解】
• 〖贰〗 、北京个人存量房交易涉及的税收政策?
• 〖叁〗
  、徐州优化调整住房公积金政策

2023年房改最新政策【详解】

年房改最新政策详解：保障性住房政策 加大建设和供给：针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体 ，以及城市需要的引进人才等
，将加大保障性住房的建设和供给，旨在实现“居者有其屋 ” ，消除购房焦虑 。

房改政策下
，房屋土地出让金的收入主要用于公共设施建设、环保 、城市基础设施
、教育等多个方面的支出
。这是政府实现城市可持续发展的一种方式，通过土地出让金的投入 ，促进城市基础设施的完善和社会公益事业的发展。支付规定 时间节点：房地产企业在向政府支付土地出让金时
，需要按照规定的时间节点进行缴纳 。

改革目标：建立多层次、健康有序的住房供应体系，确保低端有保障 、中端可负担
、高端有选取
。各地政策：以深圳为例 ，早于全国提出“二次房改
”，目标是解决人地错配、住房供需失衡和房价上涨问题。2018年提出到2035年筹建100万套以上保障性住房
，目标提前至2027年，还规划未来六成人口居住于保障性住房 。

自交易之日起 ，至新购买住房交易过户或预（销）售商品房合同备案之日止
，对前 、后一年内重新购买的住房，且已按前款规定足额纳税的 ，其相当于税款金额部分可区分不同情况进行处理：（一）新购房价款大于或等于出售房款的
，予以全额退还；（二）新购房价款低于出售房款的，相当于新购房价款部分予以退还
。

房改房概述与上市条件详解房改房 ，即城镇职工根据国家住房改革政策
，以成本价或标准价购买的已建公有住房。这些住房的产权归属根据购买方式有所不同，成本价购房所有权归个人 ，标准价购房在5年后通常转为个人所有 。房改房的上市行为包括出售、交换
、出租、抵押和赠与等
，需要满足特定条件。

北京个人存量房交易涉及的税收政策?

其他情形按成交金额（或存量房交易计税费用）的3%缴纳契税
。居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅 ，同时可以享受减半征收契税的政策 。采取受赠方式 受赠方应缴纳契税 、印花税
。

存量房交易需要缴纳的税收包括：增值税
、契税、个人所得税 、土地增值税和印花税。详细解释如下： 增值税 存量房，即二手房交易
，在产权转移过程中需要缴纳增值税 。增值税的税率根据房屋持有时间和交易差价来确定
。一般来说，持有时间超过一定时间的非普通住宅 ，在交易时需要缴纳增值税。

存量房买卖涉及的税种主要有以下几种：契税
、增值税、个人所得税和土地出让金 。下面进行 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种
。在存量房的买卖过程中
，买家需要支付契税，具体税率根据房屋面积和地区政策有所不同。增值税是商品在交易过程中产生的增值额作为计税依据的税种 。

个人所得税是针对个人所得进行征收的税种
。在存量房交易中 ，卖方可能需要缴纳个人所得税。税基通常是房屋的出售费用与购买费用之间的差额
，税率则根据当地政策而定 。除了上述主要税种，还可能涉及其他一些小税种 ，如土地增值税 、城市维护建设税等。这些税种的税率和计算方式也取决于具体的交易情况和地区政策
。

存量房买卖涉及多种税种
，主要包括契税
、增值税、个人所得税等。首先，契税是存量房买卖中需要缴纳的一种税 。契税的纳税人是房屋的受让方 ，根据房屋的面积 、价值和地区税率等因素计算应缴纳的税额
。一般来说
，契税的税率在1%到3%之间，但具体税率可能因地区和政策而异。

存量房交易需要缴纳的税收主要包括以下几种：增值税：针对存量房交易中的增值部分进行征税 。个人所得税：卖家在出售存量房时 ，若获得收益，则需缴纳个人所得税
。土地增值税：当存量房的土地使用权发生转移
，且产生增值时，需缴纳此税。

徐州优化调整住房公积金政策

〖壹〗
、自2025年6月1日起 ，徐州实施优化调整后的住房公积金政策
，主要内容如下：灵活就业人员补缴政策：正常缴存公积金的徐州市灵活就业人员，可自个人账户设立之日起一次或多次自愿补缴公积金 。补缴金额与已缴存金额之和不超规定上限时 ，可纳入贷款额度测算范围
，助力实现快贷多贷
。

〖贰〗、实施期限至2026年12月31日。农业转移人口参照灵活就业人员缴存使用公积金，可享受“徐州惠农安居贷”的“三低一长 ”等优惠政策 。使用政策：缴存人还清公积金贷款后买改善性自住住房 ，不受贷款次数限制
。实施期限至2026年12月31日。扩大异地贷款范围至长三角地区 。

〖叁〗 、年4月1日起
，徐州市住房公积金管理中心实施《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，主要内容如下：降低购房门槛：首套房公积金贷款及购房提取首付比例由20%降至15%；二手房提取公积金金额不再从贷款额度中扣除 ，支持“提取+贷款
”组合；购买配售型保障性住房首付比例同步降至15%。

〖肆〗、可在指定银行开户
，与公积金中心签约，选取按月
、季、半年缴存
。缴存基数和比例自主确定 ，基数在规定上下限内，比例为10%-24%
，可在一个年度内调整一次。江苏徐州：6月1日起实施多项政策 。

〖伍〗 、政策倾斜多孩家庭：徐州此次调整公积金贷款政策，明确对三孩家庭给予额外照顾 ，贷款额度提高10万元
，体现了政策上对多孩家庭的倾斜和支持
。降低多孩家庭养娃成本：通过提高公积金贷款额度，有助于缓解多孩家庭在购房方面的经济压力 ，从而降低养娃成本
，增强家庭生育三孩的信心和意愿。