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• 〖壹〗、房屋交易的法律依据

房屋交易的法律依据

〖壹〗 、依据相关法规，房地产买卖须经产权过户手续 ，故在未获房产证前
，房主无法擅自处置房产，亦包含交由中介代售 。再者 ，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效
，买卖双方均面临极高风险
。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立
、变更、转让和消灭 ，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让
，应当依照法律规定交付 。

〖贰〗 、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更
、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记
，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记
。第二百一十条 不动产登记
，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度 。

〖叁〗、依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候 ，对二手房年限是没有限制的
，只要房屋有合法产权的，就能进行交易
。法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让 ，是指房地产权利人通过买卖 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

〖肆〗
、《合同法解释二》第〖Fourteen〗、条规定，违反效力性强制性规定的合同无效 。根据比较高人民法院的指导意见
，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时，合同才会被认定为无效
。由于房屋交易中的税费全额支付 ，且规避限购政策的约定并未违反“法律”和“行政法规 ”的效力性规定
，因此该约定在法律上是有效的。